1、在建工程抵押贷款项目简介：

房地产项目在前期工程建设和后期房屋销售过程中需要大量的资金支持。近年来地产在建项目融资是开发商以其在开发的土地使用权或房屋产权作抵押向银行取得的贷款。一般来讲，此类贷款年限不长，类似流动资金贷款性质。银行对开发商房贷政策收紧及国家对房地产行业宏观调控的影响，越来越多的开发商无法从银行渠道获得融资，而证券、信托等融资方式放款时间又相对较长，使得开发商面临极大的财务压力。

2、产品特点：5000万规模起，期限1年—3年，综合成本约10%—16%，视具体项目而定

3、申请条件 ：全国一、二线城市住宅项目为主，三线城市核心区域也可考虑，若含商业，则住宅比例不能低于60%；已取得了预售证则无法操作

4、考察标准：

1) 在建项目资金已投入三分之一以上；

2) 具备：《国有土地使用证》、《国有土地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设施工许可证》  （四证齐全）

3) 近三年财务报表显示企业经营较好，负债率较好；

4) 最好是大型楼盘项目，滚动式开发类型；

5) 自身项目销售情况较好，周边楼盘销售良好；（可协助完善）

6) 能联系到项目法人、实际控制人、财务总监，并可与其直接沟通；

7) 项目是否有法律纠纷或不良记录。

5、还款说明：月/季还息,到期还本

6、成功案例：

2015-7  成都双流区某在建住宅项目    贷款800万    20天放款